Hektar Real Estate Investment Trust (Hektar REIT) hari ini mengumumkan cadangan mengambil alih dan memajak semula bangunan serta tanah Sekolah Antarabangsa KYS KL East (KYSKLEIS) dengan jumlah pertimbangan sebanyak RM125 juta. Langkah yang diumumkan oleh pengurusnya, Hektar Asset Management Sdn Bhd, bakal meningkatkan lagi pendedahan dana amanah pelaburan hartanah tersebut ke dalam segmen aset pendidikan K-12 swasta yang sedang pesat berkembang.

Transaksi yang dicadangkan ini melibatkan pemerolehan kepentingan pajakan pada tanah dan bangunan sekolah berkenaan yang terletak di dalam perbandaran berintegrasi KL East, Setapak. Hartanah ini merupakan sebahagian daripada Pelan Induk KL East oleh Sime Darby Property, iaitu pembangunan perbandaran bersepadu meliputi kawasan seluas 159 ekar yang terletak berhampiran kaki bukit Bukit Tabur dan Klang Gates Quartz Ridge.

Selaras dengan cadangan pengambilalihan tersebut, satu pengaturan pajakan balik akan dilaksanakan di mana pengendali sekolah sedia ada akan terus menguruskan institusi berkenaan di bawah perjanjian pajakan kecil jangka panjang. Perjanjian komersial ini distrukturkan secara 'tiga kali ganda bersih' (triple net lease), yang menetapkan pihak penyewa bertanggungjawab sepenuhnya ke atas semua perbelanjaan berkaitan hartanah termasuk cukai tanah, taksiran, penyelenggaraan, utiliti, dan insurans. Struktur pajakan ini turut menggabungkan kenaikan sewa kontrak sebanyak 10% setiap tiga tahun, yang dijangka mampu menjana purata hasil bersih sekitar 8.87% sepanjang tempoh 30 tahun.

Pada masa ini, aset KYSKLEIS terdiri daripada bangunan prasekolah dan sekolah rendah sedia ada. Pihak penjual akan menanggung sepenuhnya kos pembangunan Fasa 3 untuk membina blok sekolah menengah baharu, yang dijangka siap dalam tempoh 24 bulan dari tarikh perjanjian tanpa syarat. Setelah siap sepenuhnya kelak, kampus dengan keluasan lantai kasar kira-kira 241,055 kaki persegi ini bakal mempunyai kapasiti untuk menampung sehingga 1,300 pelajar.

Ketua Pegawai Eksekutif Hektar Asset Management, Zainal Iskandar

Pengarah Eksekutif dan Ketua Pegawai Eksekutif Hektar Asset Management, Zainal Iskandar berkata, cadangan pengambilalihan ini merupakan langkah strategik dalam memperkukuhkan keterlihatan pendapatan dan daya tahan portfolio Hektar REIT. Menurut beliau, struktur pajakan jangka panjang serta kenaikan sewa kontrak sedia ada menyediakan aliran pendapatan yang stabil dan boleh diramal. Pihak pengurusan percaya langkah ini akan melengkapi portfolio sedia ada serta menyokong objektif syarikat untuk memberikan pulangan yang mampan kepada pemegang unit dalam jangka masa panjang.

Bagi mengoptimumkan struktur modalnya, pertimbangan pembelian bernilai RM125 juta ini akan dipenuhi melalui gabungan dana tunai dan sebahagiannya melalui pengeluaran unit Hektar REIT baharu. Memandangkan urus niaga ini diklasifikasikan sebagai transaksi pihak berkaitan (related party transaction), sebuah penasihat bebas telah dilantik untuk menasihati pemegang unit yang tidak berkepentingan. Pelaksanaan penuh cadangan ini tertakluk kepada kelulusan daripada pemegang unit Hektar REIT, pihak berkuasa kawal selia, dan kelulusan penyenaraian unit baharu. Sekiranya tiada keadaan yang tidak dijangka, transaksi ini dijangka siap sepenuhnya pada separuh pertama tahun 2027.